登录
仙林板块价高量跌现疲软 三季度或有转机
2010.07.06
仙林板块价高量跌现疲软 三季度或有转机
提要：相比其他片区大幅度降价，仙林板块楼盘的优惠措施仍然显得小打小闹。5月中旬，鸿雁名居推出了“保值计划”，遭到了业内专家和购房者普遍质疑，短短10天就宣告夭折。
新政以后，仙林板块房源一直以价格坚挺而备受购房者侧目。相比其他板块动辄每平米1、2千元的降幅，仙林板块房价的降幅几乎可以忽略不计。但房价不降，购房者就不出手。新政至今，仙林板块的楼市一直处于低谷，成交量和认购量双双跌入低谷。
随着高铁的开通，71分钟的车程使得宁沪间的距离在时间上被缩短。高铁仙林站的设立，使仙林到主城的时间缩短为10分钟，这对处于仙林腹地的楼盘而言，无疑是个重大的利好。但购房者并不认同，调侃道，“现在去主城还得坐火车，怎么看自己都不是南京人了”。
价格依然坚挺 认购降到冰点
新政实施至今，越来越多的开发商意识到房价已经无法死扛，降价潮在各大板块频繁上演。上周末，江北的威尼斯水城、大华锦绣华城都给出了新政以来的最低价，其中大华锦绣华城新推房源价格更是比预期低了近2000元/平米；位于城南宁丹路上的蓝岸3G更是以折合毛坯价大约8000元/平米的价格，硬生生将房价扳到了江北的水平。
相比其他片区大幅度降价，仙林板块楼盘的优惠措施仍然显得小打小闹。5月中旬，鸿雁名居推出了“保值计划”，遭到了业内专家和购房者普遍质疑，短短10天就宣告夭折。其后，该楼盘又推出十套“特价房”，一口价10540元/平米。相比其在售房源均价12500元/平米，确实便宜了不少。但购房者并不认同开发商的降价，他们表示，“推出的特价房位于1、2层，实际让利不大。”从网上房地产公布的数据上可以看出，推出的特价房为0成交。
无独与偶，与鸿雁名居相邻的诚品城房价目前还有200多套房源在售，从新政到现在均价也几乎没有什么变化，依然坚持在12500元/平米。据置业顾问介绍，“目前在售房源位于2、4、58-63栋，共计房源200多套。一次性付款让利3个点，按揭让利2个点。”
仙林板块房价的坚挺，导致的结果就是销量的不济。据网上房地产公布的数据统计，今年上半年，仙林板块共计成交商品住宅886套，同比下滑48%。而在5、6两个月里，仙林住房认购量总计98套，日均不足2套。
下半年周边房源增多 仙林板块将承受更大压力
对于仙林板块低迷的销售状况，有业内人士将其归结为三点：高价、房荒、新政调控。据了解，目前仙林板块还有房源在售的楼盘主要为：仙龙湾、东方天郡、鸿雁名居、诚品城、招商依云溪谷、栖园等，存量房源总量600套左右，而且其中很大一部分是尾房。
但随着下半年房源量的增多，仙林板块房荒局面有望缓解，但在售房源或将承受更大的结构性压力。据悉，恒基玲珑翠谷将于下半年推出近500套公寓，户型面积在90—130平米。
除了仙林板块自身将推出一批房源，紧邻仙林板块，地铁二号线仙鹤门站附近的紫金东郡、保利紫晶山两家大盘也将在近期上市大批房源。紫金东郡有望在7月开盘，将推出房源400多套；保利紫晶山预计会在8月之前开盘，推出一期工程近300套房源。
业内人士分析，城东板块大量房源的上市，将对仙林在售房源产生结构性压力。对于仙林楼盘的开发商而言，降价或许是唯一的出路。
高铁利好不可期望过高 三季度房价调整有望加速
公交化运营的高铁给仙林腹地的楼盘注入了一项利好。在鸿雁名居的售楼处，置业顾问也多次向购房者暗示这一利好，描绘出一幅多样化出行的蓝图。但仔细算下成本，购房者提出了不同的看法，“坐高铁上下班，一趟最少得10元，来回就得20元，一个月就是600元，成本太高。”票价高，高铁还不能像地铁那样真正融入购房者的生活。
购房者不只是对高铁的利好存在质疑，在新浪乐居组织的各板块抄底预期价格中，近9成的购房者认为仙林板块的抄底价9000—10000元。相比现在的价格，差距高达2500元/平米以上。一直关注仙林房价的周先生表示，“去年下半年，仙林地区的房价还只有8000元/平米，而现在竟然飙到每平米12000元以上，涨幅实在离谱。城东马上就会有新房源上市，离地铁还近。相比之下，更愿意把家安在城东。”
业内人士认为，新政实施到现在，开发商和购房者的观望心理导致仙林板块的成交量严重下滑，直到现在双方还是不肯让步。这轮调控将是一场持久战，而博弈的结果就是开发商资金压力越来越大，最终不得不调整价格以换取销量。
对于下半年房价的走向，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚(微博)认为，“下半年市场成交量的关键是看开发商能不能给出靠谱的价格，价格稍微再降一点，年底的时候市场或许会热起来。随着开发商资金吃紧，降价促销的楼盘可能会明显增加，三季度价格调整有望加速。”
延伸阅读
仙林湖地块被退损失一个亿 荣盛发展迟发公告
南京半年收回三块天价地皮
南京强制收回一幅天价地
仙林一天价地块被收回 1.065亿保证金被没收
荣盛4.26亿出让金已欠两年多 南京再发收地令
跟高铁沾边房价就涨 南京人购房朝东看
高铁仙林站打造绿色生态车站
提要：相比其他片区大幅度降价，仙林板块楼盘的优惠措施仍然显得小打小闹。5月中旬，鸿雁名居推出了“保值计划”，遭到了业内专家和购房者普遍质疑，短短10天就宣告夭折。
新政以后，仙林板块房源一直以价格坚挺而备受购房者侧目。相比其他板块动辄每平米1、2千元的降幅，仙林板块房价的降幅几乎可以忽略不计。但房价不降，购房者就不出手。新政至今，仙林板块的楼市一直处于低谷，成交量和认购量双双跌入低谷。
随着高铁的开通，71分钟的车程使得宁沪间的距离在时间上被缩短。高铁仙林站的设立，使仙林到主城的时间缩短为10分钟，这对处于仙林腹地的楼盘而言，无疑是个重大的利好。但购房者并不认同，调侃道，“现在去主城还得坐火车，怎么看自己都不是南京人了”。
价格依然坚挺 认购降到冰点
新政实施至今，越来越多的开发商意识到房价已经无法死扛，降价潮在各大板块频繁上演。上周末，江北的威尼斯水城、大华锦绣华城都给出了新政以来的最低价，其中大华锦绣华城新推房源价格更是比预期低了近2000元/平米；位于城南宁丹路上的蓝岸3G更是以折合毛坯价大约8000元/平米的价格，硬生生将房价扳到了江北的水平。
相比其他片区大幅度降价，仙林板块楼盘的优惠措施仍然显得小打小闹。5月中旬，鸿雁名居推出了“保值计划”，遭到了业内专家和购房者普遍质疑，短短10天就宣告夭折。其后，该楼盘又推出十套“特价房”，一口价10540元/平米。相比其在售房源均价12500元/平米，确实便宜了不少。但购房者并不认同开发商的降价，他们表示，“推出的特价房位于1、2层，实际让利不大。”从网上房地产公布的数据上可以看出，推出的特价房为0成交。
无独与偶，与鸿雁名居相邻的诚品城房价目前还有200多套房源在售，从新政到现在均价也几乎没有什么变化，依然坚持在12500元/平米。据置业顾问介绍，“目前在售房源位于2、4、58-63栋，共计房源200多套。一次性付款让利3个点，按揭让利2个点。”
仙林板块房价的坚挺，导致的结果就是销量的不济。据网上房地产公布的数据统计，今年上半年，仙林板块共计成交商品住宅886套，同比下滑48%。而在5、6两个月里，仙林住房认购量总计98套，日均不足2套。
下半年周边房源增多 仙林板块将承受更大压力
对于仙林板块低迷的销售状况，有业内人士将其归结为三点：高价、房荒、新政调控。据了解，目前仙林板块还有房源在售的楼盘主要为：仙龙湾、东方天郡、鸿雁名居、诚品城、招商依云溪谷、栖园等，存量房源总量600套左右，而且其中很大一部分是尾房。
但随着下半年房源量的增多，仙林板块房荒局面有望缓解，但在售房源或将承受更大的结构性压力。据悉，恒基玲珑翠谷将于下半年推出近500套公寓，户型面积在90—130平米。
除了仙林板块自身将推出一批房源，紧邻仙林板块，地铁二号线仙鹤门站附近的紫金东郡、保利紫晶山两家大盘也将在近期上市大批房源。紫金东郡有望在7月开盘，将推出房源400多套；保利紫晶山预计会在8月之前开盘，推出一期工程近300套房源。
业内人士分析，城东板块大量房源的上市，将对仙林在售房源产生结构性压力。对于仙林楼盘的开发商而言，降价或许是唯一的出路。
高铁利好不可期望过高 三季度房价调整有望加速
公交化运营的高铁给仙林腹地的楼盘注入了一项利好。在鸿雁名居的售楼处，置业顾问也多次向购房者暗示这一利好，描绘出一幅多样化出行的蓝图。但仔细算下成本，购房者提出了不同的看法，“坐高铁上下班，一趟最少得10元，来回就得20元，一个月就是600元，成本太高。”票价高，高铁还不能像地铁那样真正融入购房者的生活。
购房者不只是对高铁的利好存在质疑，在新浪乐居组织的各板块抄底预期价格中，近9成的购房者认为仙林板块的抄底价9000—10000元。相比现在的价格，差距高达2500元/平米以上。一直关注仙林房价的周先生表示，“去年下半年，仙林地区的房价还只有8000元/平米，而现在竟然飙到每平米12000元以上，涨幅实在离谱。城东马上就会有新房源上市，离地铁还近。相比之下，更愿意把家安在城东。”
业内人士认为，新政实施到现在，开发商和购房者的观望心理导致仙林板块的成交量严重下滑，直到现在双方还是不肯让步。这轮调控将是一场持久战，而博弈的结果就是开发商资金压力越来越大，最终不得不调整价格以换取销量。
对于下半年房价的走向，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚(微博)认为，“下半年市场成交量的关键是看开发商能不能给出靠谱的价格，价格稍微再降一点，年底的时候市场或许会热起来。随着开发商资金吃紧，降价促销的楼盘可能会明显增加，三季度价格调整有望加速。”
延伸阅读
仙林湖地块被退损失一个亿 荣盛发展迟发公告
南京半年收回三块天价地皮
南京强制收回一幅天价地
仙林一天价地块被收回 1.065亿保证金被没收
荣盛4.26亿出让金已欠两年多 南京再发收地令
跟高铁沾边房价就涨 南京人购房朝东看
高铁仙林站打造绿色生态车站